מה חדש בתחום הנדל"ן בישראל 2024?

במהלך שנת 2024, שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם מגוון אתגרים והזדמנויות.
מגמות מרכזיות כוללות עלייה מחודשת של מחירי הדירות, בעיקר בשל גורמים כמו ירידה בהתחלות הבנייה, עלייה בעלויות המימון, והתגברות הביקושים הקבועה לדירות.
לאחר תקופה של קיפאון וירידות מחירים קטנות בשל עליית הריבית, מומחים מעריכים כי המחירים צפויים לעלות שוב ככל שהביקוש יחזור לשוק וההיצע יישאר מוגבל.
מידע נוסף על מה חדש בתחום הנדל"ן:

בנוסף, עליית הריבית משפיעה על יזמים, שהפחיתו את ההיקף הכספי של הצעותיהם במכרזים, מה שתרם להאטה נוספת בהתחלות הבנייה.
למרות האתגרים, הביקוש הגבוה בישראל, בעיקר בקרב משפחות ויהודים המהגרים לארץ, צפוי להוביל ללחץ נוסף על מחירי הדירות בעתיד הקרוב.

כיצד נמדדים מחירי הנדלן בישראל?

מחירי הנדל"ן בישראל נמדדים באמצעות מספר כלים ומדדים, המאפשרים להעריך את השינויים בשוק הנדל"ן לאורך זמן ולספק תמונת מצב עדכנית:

1. מדד מחירי הדירות של הלמ"ס – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מפרסמת מדד חודשי למחירי הדירות, המבוסס על עסקאות שנעשו בשוק החופשי.
   מדד השוואה בין מחירי דירות חדשות ודירות יד שנייה, ומודד את השינויים במחירי הדירות ברחבי הארץ.

2. מדד תשומות הבנייה – מדד זה עוקב אחרי שינויים בעלויות הבנייה, כולל עלויות של חומרים, עבודה ועוד.
   המדד משפיע בעיקר על מחירי הדירות החדשות בשוק, שכן עלויות הבנייה משפיעות באופן ישיר על המחיר הסופי של הנכס.

   (*) במהלך השנים 2023 ו-2024, חלה עלייה מתונה במדד תשומות הבנייה. בשנת 2023, מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בין 0.5% ל-2% בהתאם לחודשים השונים, דבר שהשפיע על מחירי הבנייה והנדל"ן בארץ.
   מגמה זו נמשכת גם בשנת 2024, כאשר ההשפעה על מחירי הנדל"ן מתבטאת בעלויות חומרי גלם ועבודה, מה שמאלץ קבלנים להעלות מחירים בהתאם.

3. נתוני רשות המיסים – רשות המסים מפרסמת מידע על עסקאות מכירה ורכישה שנעשו בנדל"ן, כולל מחירי הדירות שנמכרו בפועל.
   נתונים אלו זמינים לציבור ומאפשרים לעקוב אחר המחירים האמיתיים בשוק.

4. דיווחים של בנקים ומתווכים – בנקים למשכנתאות וחברות נדל"ן מפרסמים באופן שוטף נתונים על עסקאות נדל"ן, כולל השינויים במחירים והביקושים. מידע זה מסייע לציבור להבין את כיווני השוק ואת המגמות השונות.

5. מדד הנדל"ן של משרד האוצר – משרד האוצר מפרסם גם הוא סקירות רבעוניות על שוק הנדל"ן, הכוללות נתונים על מחירי דירות, היקף העסקאות והשפעתם על המשק.

באמצעות שילוב של כלים אלו, ניתן לקבל תמונת מצב רחבה ומדויקת של מחירי הנדל"ן בישראל.

רוצים לדעת עוד מה חדש בתחום הנדל"ן?
חייגו למומחים של משרד תיווך בחולון ברוקר תרשיש נדלן – 072-3922232

קראו גם – עיר עם עתיד: תור הזהב של חולון
וגם – מדוע צריך מתווך לפני רכישה או מכירה של נכס

מחפשים נכס? 

מאגר נכסים למכירה » | נכסים להשכרה »